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2020年3月份沈陽房地產月度數據

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2020年3月份沈陽房地產月度數據
http://www.aofenglu.com??時間:2020年4月30日?? 來源:沈陽市房地產管理局網

2020年3月,我市房地產市場各項指標較2月小幅回暖,單月供應量大幅回升,銷售降幅進一步縮窄,現將3月份房地產市場運行情況匯報如下:

一、運行形勢

(一)投資下降

1-3月,全市和市區分別完成房地產投資37.61億元和15.06億元,同比分別增長4.6%和下降4.6%;全市和市區商品房施工面積分別為1400.5萬?和759.9萬?,同比下降1.7%和0.5%;全市和市區商品房新開工面積分別為100萬?和21.05萬?,同比下降3.8%和63%;全市和市區商品房竣工面積分別為19.3萬?和11.5萬?,同比下降77.4%和81.7%。

(二)供應大幅增加

3月,全市和市區新建商品房批準預售面積分別為29.8萬?和11.3萬?,其中商品住宅27.1萬?和8.8萬?,環比分別上漲725%和168%,同比分別增長140%和增長19%。

1-3月,全市和市區全部新建商品房累計批準預售面積分別為107.4萬?和53.2萬?,同比分別增長10.5%和14.4%;其中商品住宅77.3萬?和25.4萬?,同比分別下降8.9%和39.7%。

(三)銷售形勢向好

3月,全市和市區新建商品房登記銷售面積分別為38.5萬?和13萬?,其中商品住宅33萬?和9.4萬?,環比分別上漲309.6%和165.3%,同比分別增長4.4%和下降23%。

1-3月,全市和市區商品房累計登記銷售面積分別為69.4萬?和25.7萬?,同比分別下降10.5%和18%;其中商品住宅72萬?和22.1萬?,同比分別增長6.2%和下降13%。

(四)財稅占比增加

1-3月,全市和市區分別實現房地業及相關建筑業稅收9.1億元和2.5億元,分別占同期同級地方稅收總量的19%和22.5%,分別占同期同級地方財政收入總量的14.2%和18.9%;2月末,全市和市區房地產各項貸款余額分別為618億元和255億元,同比分別增長10.4%和9.8%,占同級同期人民幣各項貸款余額的38.7%和39.7%,較上年同期分別下降0.5個和增加0.9個百分點。

二、市場研判

根據市委市政府復產復工指導,我市房地產開發投資、商品房新開工等先行指標明顯回升,分別居全省第6位和第5位,商品房供應大幅增加,銷售降幅較1-2月收窄1個百分點,居全省第3位,整體房地產市場運行趨勢向好。

三、下步工作安排:

(一)加快投資進度

加大對全市建設項目調度力度,督促政府投資項目新建項目倒排前期工作進度,確保如期開工,在建項目合理安排工期,加快施工進度,房地產項目加快生產,對滿足預售條件的項目積極對接,保障市場商品房供給,滿足市民不同層次的購房需求。

(二)提速項目謀劃

進一步加快房地產用地供應節奏,尤其對供應偏緊的東部片區,進一步加大供應規模,穩定市場預期。據統計,1-3月份市本級無出讓土地,將直接影響下半年和明年市場供應。同時,結合近兩年市場需求,落實好沈陽市本級2020年度經營性國有建設用地使用權儲備、供應計劃。

另據2020年一季度全區(宣州區)經濟運行情況:

一季度,全區固定資產投資同比下降20.2%,降幅比1-2月收窄2.1個百分點。分領域看,民間投資下降13.5%,降幅比1-2月收窄4.5個百分點,基礎設施投資增長21.7%。

房地產開發投資15.1億元,同比下降4.6%,降幅比1-2月收窄13.2個百分點。商品房銷售面積25.7萬平米,同比下降18.1%。商品房去庫存效果明顯。3月末商品房待售面積48.9萬平米,同比下降45.3%。

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